Por Juan Carlos Esquivel<\/P>
Se calcula que unos 75.000 turistas de los 1.5 millones que Costa Rica recibe al a\u00f1o, termina invirtiendo en bienes ra\u00edces en el pa\u00eds, sea en terrenos vac\u00edos o condominios, provocando un fuerte ingreso de divisas. Pero debido al estado de las regulaciones en el pa\u00eds, todas estas transacciones se realizan casi ning\u00fan control por parte de las autoridades.<\/P>
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En la mayor\u00eda de estas transacciones participan notarios costarricenses y Agencias de Bienes Ra\u00edces. Pero lo llamativo es que en Costa Rica, cualquier extranjero que ni siquiera hable la lengua espa\u00f1ola, puede actuar como corredor de bienes inmuebles. <\/P>
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En la actualidad, Costa Rica no requiere a los agentes de bienes raices ninguna licencia, no existen regulaciones que los supervisen, no tienen que registrarse en ninguna instituci\u00f3n y reciben en promedio entre el 5 y 6 por ciento del valor de la venta neta. <\/P>
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Por ejemplo, esos agentes reciben US$6,000 d\u00f3lares por cada cien mil d\u00f3lares de venta. En el caso de los terrenos en las playas cuyo precio oscila entre los US$100 y los US$1000 el metro cuadrado, los precios de las propiedades pueden llegar a los millones de d\u00f3lares. De esta manera, los agentes de bienes raices pueden recibir decenas de miles de d\u00f3lares en comisiones por una venta y no pagar impuestos por la misma. <\/P>
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Adem\u00e1s, depositan el dinero en cuentas en el sistema bancario costarricense y no se les solicita justificar su procedencia si es depositado en cheque \u00f3 similares. Es decir, el mayor problema es que estos dep\u00f3sitos se realizan sin control gubernamental ya que los bancos requieren, para efectos de la Ley de Lavado de Dinero, que se llene la f\u00f3rmula que indica de d\u00f3nde provienen los fondos \u00fanicamente a las transacciones en efectivo que superen los US$10,000. <\/P>
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Un trabajo apto para extranjeros<\/STRONG><\/P> Un extranjero, sin c\u00e9dula \u00f3 residencia en el pa\u00eds, trabajando en \u201cla calle\u201d vendiendo propiedades por ese medio y tambi\u00e9n por Internet, recibe comisi\u00f3n por un inmueble que en muchos casos no saben siquiera d\u00f3nde esta ubicado. <\/P> Al no estar su situaci\u00f3n migratoria debidamente legalizada, muchos de estos agentes en la realidad son turistas que entran y salen del pa\u00eds cada tres meses para mantener su status migratorio, y se dedican a trabajar en las zonas costeras por un promedio de dos a tres a\u00f1os. Algunos permanecer\u00e1n all\u00ed simplemente hasta que el Gobierno se los permita. <\/P> Para abrir una cuenta corriente en Costa Rica o los bancos offshore de dichas entidades, lo \u00fanico que se les requiere es un \u201crecibo de luz \u00f3 tel\u00e9fono\u201d que sirva para indicar el \u201clugar de residencia\u201d- lo cual puede ser una casa alquilada, un apartamento, o la oficina de sus abogados -; y una carta de recomendaci\u00f3n de alguien que tenga cuenta en el banco. <\/P> En general, el proceso de conozca a su cliente se limita a la conversaci\u00f3n inicial y luego no existe seguimiento ni por la entidad bancaria que abre la cuenta, ni por una entidad gubernamental.<\/P><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Por Juan Carlos EsquivelSe calcula que unos 75.000 turistas de los 1.5 millones que Costa Rica recibe al a\u00f1o, termina […]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","categoria_de_base_de_conocimient":[299],"etiqueta_de_base_de_conocimiento":[],"categoria_multimedia":[],"class_list":["post-5401","articulos","type-articulos","status-publish","hentry","categoria_de_base_de_conocimient-articulos-y-mas-informacion"],"yoast_head":"\n
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